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全國低價漲中分比

全國低價漲中分比

  • 分類:權威發布
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  • 發布時間:2015-05-08 01:19
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【概要描述】2014年第四季度,全國綜合地價水平繼續上漲,環比增速年內首次上升、同比增速持續放緩。預計2015年第一季度,土地市場宏觀政策將以平穩為主,土地價格仍將保持平穩態勢運行,市場分化態勢或將更加明顯。

全國低價漲中分比

【概要描述】2014年第四季度,全國綜合地價水平繼續上漲,環比增速年內首次上升、同比增速持續放緩。預計2015年第一季度,土地市場宏觀政策將以平穩為主,土地價格仍將保持平穩態勢運行,市場分化態勢或將更加明顯。

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全國低價漲中分比全國低價漲中分比

  摘要:2014年第四季度,全國綜合地價水平繼續上漲,環比增速年內首次上升、同比增速持續放緩。預計2015年第一季度,土地市場宏觀政策將以平穩為主,土地價格仍將保持平穩態勢運行,市場分化態勢或將更加明顯。

  根據全國城市地價動態監測系統的最新數據,2014年第四季度全國重點區域和主要城市地價狀況分析如下。

  地價繼續上漲

  地價水平繼續上漲,綜合、住宅、工業地價環比增速略有上升,綜合、商服、住宅地價同比增速持續放緩。

  2014年第四季度,全國105個主要監測城市地價總體水平為3522元/平方米,商服、住宅、工業地價分別為6552元/平方米、5277元/平方米和742元/平方米。

  綜合、住宅、工業地價環比增速略有上升,商服地價環比增速則持續放緩。2014年第四季度,全國主要監測城市綜合地價環比上漲0.94%,較上一季度上升0.16個百分點,在前三季度持續放緩后,出現微升;商服地價環比增速較上一季度收窄0.41個百分點,為0.39%;住宅地價環比增速為0.69%,較上一季度上升0.27個百分點;工業地價環比增速為1.45%,較上一季度上升0.28個百分點。

  綜合、商服、住宅地價同比增速持續放緩,工業地價同比增速溫和上升。2014年第四季度,全國主要監測城市綜合、商服、住宅地價同比增速依次為5.16%、3.90%、4.85%,較上一季度分別回落1.26、2.21、2.13個百分點;工業地價同比增速為6.03%,較上一季度上升0.12個百分點,綜合、住宅、工業地價增速處于低速運行,商服則為平穩波動。

  重點城市(包括直轄市、省會城市和計劃單列市)定基地價指數穩步上升。2014年,以2000年為基期的重點城市平均地價指數穩步上升,綜合、商服、住宅、工業地價指數分別為234、241、272、190,較2013年分別增加16、11、15、17個點。與2014年第三季度相比,商服地價指數沒有變化,綜合、住宅、工業地價指數分別增加了4、2、5個點。

  重點監測城市中,地價總體水平為5077元/平方米,較上一季度增長1.34%,較去年同期增長7.23%。商服、住宅和工業地價水平分別為8558元/平方米、7469元/平方米 和977元/平方米;環比增速分別為0.32%、0.75%和2.49%;同比增速分別為4.91%、5.91%和9.85%。

  一線城市綜合、商服、住宅地價水平及增速高于二、三線城市;二線城市工業地價環比增速最為明顯;三線城市各用途地價環比、同比增速平穩。

  2014年第四季度,105個主要監測城市中(其中一線城市包括北京、上海、廣州、深圳;二線城市包括除一線城市外的直轄市、省會城市和計劃單列市,共32個;三線城市包括除一線、二線城市外的69個監測城市),一線城市綜合、商服、住宅、工業地價水平值、同比增速均明顯高于全國及二、三線城市平均水平;二線城市工業地價環比增速高于全國及一、三線城市平均水平;三線城市各用途地價平均水平值整體最低,環比、同比增速平穩。第四季度,在央行降息和的“限購、限貸”政策退出背景下,各線城市的住宅地價環比增速均有所回升,一線城市環比增速上升幅度最高, 二線城市次之。一、二、三線城市住宅地價環比漲幅較上一季度分別上漲0.44、0.32和0.17個百分點。

  全國主要監測城市中,綜合地價環比下降的城市繼續增加,住宅地價環比下降的城市接近三成,綜合、住宅地價同比下降的城市增多。

  2014年第四季度,全國主要監測城市綜合地價環比增速整體運行平穩,74個城市地價環比上漲,較上一季度減少2個。綜合地價環比增速大于3.0%的城市僅有2個,與上一季度持平;環比下降的城市由上一季度的21個增至本季度的25個。另外,68個城市的增速穩定在-1.0%~1.0%之間。與去年同期相比,城市綜合地價仍保持上升態勢,88個城市地價同比上漲,增速超過7.0%的城市由上一季度的27個降至本季度的20個,其中,太原、平頂山、廣州、青島、佛山順德、宜昌等6個城市的增速超過10.0%,比上一季度減少6個;同比下降的城市為16個,較上一季度增加8個。

  住宅地價與綜合地價變化趨勢保持一致,整體運行平穩,環比上漲的城市71個,比上一季度多1個。住宅地價環比增速超過3.0%的城市為3個,與上一季度持平;環比下降的城市由上一季度的27個增至本季度的30個。此外,68個城市的增速穩定在-1.0%~1.0%。與去年同期相比,同比上漲的城市由上一季度的89個減至83個;增速超過7.0%的城市由上一季度的31個減至20個,其中,11個城市的地價增速超過10.0%,比上一季度減少3個;負增長的城市由上一季度的12個增至本季度的20個。

  異常交易地塊數量繼續回落,受特殊地塊成交影響,異常指標略有上升,但總體土地購置需求理性,市場平穩,一線城市活躍度相對較高。

  截至2014年12月31日,第四季度上報成交異常交易地塊19宗,環比降幅24%,同比減少更為明顯,降幅超過90%??傮w看來,第四季度各地成交的異常地塊數量較第三季度繼續回落,平均溢價率與競價輪次等指標呈現上升趨勢,主要是受11月份成交的一宗地塊相關指標較高影響;一線城市上報異常地塊數量占總數的將近一半,表明市場下行中,一線城市的活躍度依然較高。

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