歡迎來到不動產交易平臺!

頭部鏈接

發布時間:2020-02-13 00:00:00
這是描述信息

整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度。

搜索
搜索

內頁廣告

發布時間:2020-02-14 00:00:00

不動產

/
/
/
如何對礦業權進行不動產登記

如何對礦業權進行不動產登記

  • 分類:林地
  • 作者:
  • 來源:
  • 發布時間:2021-07-14 14:27
  • 訪問量:

【概要描述】對礦業權進行不動產登記,是難于土地等不動產登記的——這主要體現在登記主體的確定、登記客體的審查和特殊客體登記等方面。正是由于上述難點的存在,客觀上造成了這樣的尷尬:對礦業權進行不動產登記,目前尚難找到成功的模板。

如何對礦業權進行不動產登記

【概要描述】對礦業權進行不動產登記,是難于土地等不動產登記的——這主要體現在登記主體的確定、登記客體的審查和特殊客體登記等方面。正是由于上述難點的存在,客觀上造成了這樣的尷尬:對礦業權進行不動產登記,目前尚難找到成功的模板。

  • 分類:林地
  • 作者:
  • 來源:
  • 發布時間:2021-07-14 14:27
  • 訪問量:
詳情

  對礦業權進行不動產登記,是難于土地等不動產登記的——這主要體現在登記主體的確定、登記客體的審查和特殊客體登記等方面。正是由于上述難點的存在,客觀上造成了這樣的尷尬:對礦業權進行不動產登記,目前尚難找到成功的模板。

  登記主體的確定

  對礦業權進行不動產登記,登記主體包括申請人和登記機關。登記的申請人為所有權人和他物權人,在我國,礦產資源屬于國家所有,而單純礦業權人進行不動產登記,與現行的礦業權登記制度發生沖突,也與不動產登記的相關法律法規不符。這就決定了,對礦業權進行不動產登記,申請人的確定很難。另外,雖然《物權法》對不動產登記進行了總體性規定,《不動產登記暫行條例》也已出臺,但是更多登記的具體細節尚待相應法規進行規制。

  從登記的公信力來講,將礦業權納入不動產統一登記,需要解決好過渡問題。也就是未來的統一登記機構中,需要設立專門針對礦產資源的登記部門。有人曾經提出,能否將現行國土資源管理機構中的儲量管理部門整體劃入不動產統一登記機構?答案是否定的。儲量管理作為礦產資源管理的重要組成部分,是不能隨便拆分的。筆者建議,對礦業權進行不動產登記的申請人可以空缺,從而確保國家所有屬性。對不動產統一登記機構中的礦業權登記部門,可以實行“雙重領導”,即在接受統一登記機構直接領導下,國土資源主管部門中負責儲量管理職能的機構對其進行業務指導。當然,在尊重礦業權登記現實的基礎上,也可以先將礦產資源作為特例,單獨運行于不動產統一登記之外,與不動產統一登記并行,仍由國土資源主管部門中的儲量管理機構進行登記,因為礦業權進行不動產登記需要一定的專業技術知識,這是一般登記機構難以處理的,由現有管理機構進行不動產登記,不僅有利于節約成本和提高工作效率,而且有利于確保礦產資源的戰略地位,也有利于加強礦產資源的統一管理。

  登記客體的審查

  審查是不動產登記的核心內容。因為礦產資源屬于國家所有,所以不動產登記的客體只能是礦產資源儲量。而采礦權作為用益物權,探礦權作為準用益物權,它們只是一種行政許可,不能作為不動產登記的客體。雖然將礦產資源儲量作為礦業權不動產登記的客體,但這一客體與其他不動產相比具有更多的“異質性”:其一,其邊界的確定困難,其二,是其儲量準確數字難以定量,也“不可視”——難以用肉眼看到和估量,且隨科技水平的不斷提高而動態變化的。

  這些“異質性”的存在,客觀上導致很多適合其他不動產客體登記的原則和審查原則,在對礦業權進行不動產登記時存在失效性。如現行法律法規并沒有明確礦產資源物權的登記單元。登記單元的確定,已成為礦業權進行不動產登記最棘手的難題,礦產資源的特殊性決定了“宗礦”定義之難——是依據礦床,還是依據礦業權,抑或其他?依據礦床進行定義“宗礦”,在實際操作中可能會出現一些意想不到的問題;依據礦業權來定義“宗礦”,則有可能造成同一礦體被人為地“支離破碎”,導致礦產資源的浪費和不動產的白白流失;依行政許可來定義登記單元,也難以取得法律支持。當然,即使進行了不動產登記,對于登記范圍相連部分的可采礦產資源,也很有可能被礦業權人一并采走,這在過去和現在已是非常普遍的,也是難以控制的。這不是登記本身造成的,而是利益和管理等問題共同帶來的。

  另外,現行法律法規也沒有明確不動產登記機構的審查標準是實質審查還是形式審查,或者其他審查方式?,F行的礦產資源登記更注重的是形式審查,而非實質審查,這一點與其他不動產審查是一致的,但這種審查忽視了礦產資源登記的特殊性,可是進行登記實質審查又是非常之難。也正是由于實質審查之難,將造成人們對礦業權進行不動產登記的法律效力的質疑,這更要求在對礦業權進行不動產登記之時,必須結合礦產資源分類分級管理的原則,制定差別化的、與時俱進的審查標準,避免登記工作難以操作。

  特殊客體登記

  礦產資源具有不同特征、儲藏方式和特性,在對礦業權進行不動產登記時,對共生、伴生礦產資源,石油、地下水等液體礦產資源,天然氣、非常規天然氣等氣體礦產資源,以及壓覆礦產資源等特殊客體進行登記,是礦產資源進行不動產登記繞不開,也不能回避,而且是必須解決的問題。因為這些問題能不能解決,或者說能不能很好地解決,將決定著對礦業權能否進行不動產登記。

  建議對共生、伴生礦產資源等,在對主礦種進行不動產登記的同時,對共生、伴生礦產資源進行預告登記;對石油、地下水等液體礦產資源,采取按區域登記的辦法,而非按區塊登記;對天然氣、非常規天然氣等氣體礦產資源進行按區域登記,也不能按區塊進行登記;對壓覆礦產資源采取按區塊預告登記的辦法進行不動產登記。

  對礦業權進行不動產登記的難點還有很多,畢竟這是一個“摸著石頭過河”的過程,需要在實踐中不斷發現問題,并尋求解決這些問題的最好辦法。

免責申明: 本文僅代表作者個人觀點,與中國不動產網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實,對 本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本部不作任何保證或承諾,請讀者僅 作參考,并請自行核實相關內容。

掃二維碼用手機看

上一個:
上一個:

焦點

破除壁壘,實現信息互通共享
土地登記信息是最基本的國土資源管理信息,是制定各項政策和管理的依據。國務院頒布的《不動產登記暫行條例》就各部門加強不動產登記信息互通共享提出了明確要求。但在實際操作中,由于信息采集標準不同等原因,國土、農業等部門的一些土地登記信息并不一致。
房地產要走出自己的新常態
近期,中央經濟工作會議召開,會議對2015年提出了“努力保持經濟穩定增長;積極發現培育新增長點;加快轉變農業增長方式;優化經濟發展格局;加強保障和改善民生工作”等五項工作任務。

政策解讀

地址 ADDRESS 

地址:江蘇省- 南通市- 鐘秀中路88號
郵編:226300
電話:
0513-85323600

傳真:0513-85323600
網址:
www.hzwccf.com
郵箱:184849468@qq.com 

輔助導航 MENU

底部

底部版權

發布時間:2020-02-13 00:00:00
Copyright © 2020 南通創點建筑工程設計有限公司 版權所有  網站建設:中企動力南通 | 蘇ICP備16037496號-1
性色AV一区二区三区无码|国产情侣主侮辱贱奴在线|欧美久久久久久精品免费免费直播|精品人妻久久无码AV一区二区