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傳統文化與不動產消費

傳統文化與不動產消費

  • 分類:專欄
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  • 發布時間:2021-07-14 14:02
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【概要描述】傳統又稱文化傳統,就是代代相傳并且保持同一性與持續性的事物。在學術上傳統和傳統文化是兩個不同的概念,但在生活中人們經常等同使用。傳統是一種無形但強有力的力量,它內在地使一種文化在思想、觀念、行為等方面保持長久的慣性,使置身其中的人難以擺脫。在分析中國不動產市場時,絕對不能單純依靠西方市場營銷學的理論,要增加對中國特殊的傳統文化因素的考量。通常認為,中國傳統文化中的“恒產”觀、“仕學”觀、“面子”觀

傳統文化與不動產消費

【概要描述】傳統又稱文化傳統,就是代代相傳并且保持同一性與持續性的事物。在學術上傳統和傳統文化是兩個不同的概念,但在生活中人們經常等同使用。傳統是一種無形但強有力的力量,它內在地使一種文化在思想、觀念、行為等方面保持長久的慣性,使置身其中的人難以擺脫。在分析中國不動產市場時,絕對不能單純依靠西方市場營銷學的理論,要增加對中國特殊的傳統文化因素的考量。通常認為,中國傳統文化中的“恒產”觀、“仕學”觀、“面子”觀

  • 分類:專欄
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  傳統又稱文化傳統,就是代代相傳并且保持同一性與持續性的事物。在學術上傳統和傳統文化是兩個不同的概念,但在生活中人們經常等同使用。傳統是一種無形但強有力的力量,它內在地使一種文化在思想、觀念、行為等方面保持長久的慣性,使置身其中的人難以擺脫。在分析中國不動產市場時,絕對不能單純依靠西方市場營銷學的理論,要增加對中國特殊的傳統文化因素的考量。通常認為,中國傳統文化中的“恒產”觀、“仕學”觀、“面子”觀等觀念在今天的不動產消費中仍然具有深刻的影響,甚至成為破解我國不動產市場特殊發展規律的文化“密碼”。

  所謂“恒產”觀,就是把不動產作為可以信賴的恒久資產的觀念?!昂惝a”一詞語出《孟子·梁惠王上》:“無恒產而有恒心者,惟士為能。若民,則無恒產,因無恒心。茍無恒心,放辟邪侈,無不為也?!弊怨乓詠?,中國人就把置恒產作為立身持家的根本,將買地和買房作為首選的財富保值、增值途徑。新中國實行土地公有制,不允許土地私有,購房置業就成為中國人財富安全的心理“底線”。在一項關于購房和租房意愿的網絡調查中,有高達八成的人選擇購房,并認為有房是幸福的重要組成部分。很多人把“家”和房子劃等號,這在中國人的婚嫁觀中最具代表性。時下,許多年輕人籌劃結婚的第一件大事就是購房。尤其女方父母會在此事上給他們造成巨大的心理壓力。當然,隨著社會福利、社會公共事業的不斷發展,這種“恒產”觀念給年輕人帶來的強大壓力會得到一定程度的釋放。

  “學而優則仕”,求學和做官一直是國人孜孜以求的兩件大事。中國的父母把名校等所謂的“優質教育資源”看作是孩子學習和未來成長的法寶。在現行的教育體制下,不動產市場出現了一個獨特的衍生品—— 學區房。望子成龍是每個父母的心愿,學校周邊文化氣息比較濃重,人文環境比較好,家長希望讓孩子在好的氛圍中受到熏陶,給孩子更好的成長環境,使他們的身心得到更好的發展,不惜花費重金購置學區房。因此,學區房也成為我國不動產市場上最炙手可熱的產品。位于學區內的不動產項目在進行營銷策劃時,必然將學區資源作為最重要的賣點加以包裝宣傳。

  中國人好“面子”。我國臺灣學者黃光國認為,個人的“面子”可以有多種來源,比如性別、家世、祖籍、學識、美貌、能力、財富、權威等,這與不同時代的社會價值觀有關。在市場經濟時代,擁有財富的多寡早已成為個人“面子”的關鍵變量。房子是普通百姓可以掌握的唯一“恒產”,這是中國人熱衷于置業的一個重要原因?!懊孀印庇^念引發消費過程中的從眾心態,并容易導致攀比性置業?,F實中,許多購房者的需求脫離了實際需要,如自身的財力還不足以支持購房,或者房屋面積、價位、檔次明顯超出自己的需要等。此外,好“面子”還讓許多人產生狹隘的平均主義思想。近年來,我國社會貧富差距有逐步加大的趨勢,“房奴”、“蟻族”等詞語也容易引發“仇富”心理。不動產消費結構失衡,造成了一定的“文化鴻溝”。

  (作者為北京師范大學珠海分校不動產學院副院長)

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