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發布時間:2020-02-13 00:00:00
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發布時間:2020-02-14 00:00:00

不動產

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公司簡介

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  • 分類:關于我們
  • 發布時間:2020-02-14 00:00:00
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概要:
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詳情

  不動產交易平臺(www.hzwccf.com)2017年3月正式上線,是由南通創點建筑工程設計有限公司主辦的專業門戶網站。

  不動產是指實物形態的不動產土地和附著于土地上的改良物,包括附著于地面或位于地上和地下的附屬物。不動產不一定是實物形態的,如探礦權和采礦權。如建筑物及土地上生長的植物。依自然性質或法律規定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。包括物質實體和依托于物質實體上的權益。

  房地產估價規范:房地產(real estate,real property),土地、建筑物及其他地上定著物,包括物質實體和依托于物質實體上的權益。

  自然特性:不動產作為自然物的特性有:

  1、不可移動性:又稱位置固定性,即地理位置固定。

  2、個別性:也稱獨特性、異質性、獨一無二,包括位置差異、利用程度差異、權利差異 。

  3、耐久性:又稱壽命長久,土地不因使用或放置而損耗、毀滅,且增值。我國土地有使用年限。

  4、數量有限性:又稱供給有限,土地總量固定有限 ,經濟供給有彈性。

  社會經濟特性:體現人們之間的社會關系和不動產景氣循環經濟關系的特性。

  1、價值量大:與一般物品相比,不動產不僅單價高,而且總價大。

  2、用途多樣性:也稱用途的競爭、轉化及并存的可能性,主要指空地所具有的特性。從經濟角度土地利用的優先順序:商業、辦公、居住、工業、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。

  3、涉及廣泛性:又稱相互影響,不動產涉及社會多方面,容易對外界產生影響。在經濟學中稱為外部性,分為正的外部性、負的外部性。

  4、權益受限性:由涉及廣泛性引起。政府主要通過設置管制權、征收權、征稅權和充公權四種特權進行管理。

  5、難以變現性:也稱為變現力弱、流動性差,主要由價值高、不可移動、易受限制性等造成。影響變現的因素主要有不動產的通用性、獨立使用性、價值量、可分割性、開發程度、區位市場狀況等。

  6、保值增值性:增值指不動產由于面積不能增加、交通等基礎設施不斷完善、人口增加等,其價值隨著時間推移而增加。保值是指不動產能抵御通貨膨脹。

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